Какие условия действуют по сельской ипотеке, на какие цели можно потратить деньги и как получить кредит
В России с 2020 года действует программа сельской ипотеки — льготного кредитования покупки недвижимости в небольших населенных пунктах под 3% годовых. С 2023 года правительство улучшило условия программы. Например, если раньше максимальная сумма льготного кредита составляла 3–5 млн руб., то сейчас она достигает 6 млн руб.
Что такое сельская ипотека
Программа распространяется на покупку или строительство жилья на сельских территориях. Она была запущена весной 2020 года в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Ее курирует Минсельхоз, а основным участником является Россельхозбанк (РСХБ).
Изначально предполагалось, что программа будет действовать до 31 декабря 2022 года. Но в 2022 году ее сделали бессрочной.
Условия сельской ипотеки
Сельская ипотека имеет определенные условия выдачи. Рассмотрим основные параметры программы:
ставка по ипотеке: не должна превышать 3%, а может составить и 0,1%. Например, такая ставка действует на приграничных территориях;
максимальная сумма займа: 6 млн руб. для всех регионов. Изначально она была ниже — 3–5 млн руб. Но с 2023 года правительство повысило сумму кредита;
оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет;
первоначальный взнос: от 20%, можно использовать маткапитал;
срок действия программы: ограничений по срокам действия программы не установлено;
возможность рефинансирования ранее полученной ипотеки: нет.
Условия сельской ипотеки
Сельская ипотека имеет определенные условия выдачи. Рассмотрим основные параметры программы:
ставка по ипотеке: не должна превышать 3%, а может составить и 0,1%. Например, такая ставка действует на приграничных территориях;
максимальная сумма займа: 6 млн руб. для всех регионов. Изначально она была ниже — 3–5 млн руб. Но с 2023 года правительство повысило сумму кредита;
оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет;
первоначальный взнос: от 20%, можно использовать маткапитал;
срок действия программы: ограничений по срокам действия программы не установлено;
возможность рефинансирования ранее полученной ипотеки: нет.
На что можно потратить льготный кредит
Льготный кредит по сельской ипотеке можно потратить на определенные цели:
покупку готового или строящегося дома у застройщика;
покупку дома на вторичном рынке с земельным участком. Дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица;
покупку дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком;
покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта;
строительство дома по договору подряда;
строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
Требования к заемщикам по сельской ипотеке
Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Заемщики могут жить в любом регионе. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.
«В соответствии с правилами заемщик должен являться гражданином Российской Федерации, других ограничений программа не содержит. При этом стоит отметить, что для получателей установлено требование выполнения стандартных условий банка, предоставляющего кредит. После получения кредита обязательна регистрация по адресу приобретенного жилья», — пояснили в пресс-службе Минсельхоза.
Регистрация обязательна не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилой дом). Ее также необходимо подтверждать каждые полгода, уточнили там. При этом сами банки могут вводить дополнительные требования к заемщику. Например, устанавливать предельный возраст, стаж работы.
Требования к заемщикам по сельской ипотеке
Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Заемщики могут жить в любом регионе. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.
«В соответствии с правилами заемщик должен являться гражданином Российской Федерации, других ограничений программа не содержит. При этом стоит отметить, что для получателей установлено требование выполнения стандартных условий банка, предоставляющего кредит. После получения кредита обязательна регистрация по адресу приобретенного жилья», — пояснили в пресс-службе Минсельхоза.
Регистрация обязательна не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилой дом). Ее также необходимо подтверждать каждые полгода, уточнили там. При этом сами банки могут вводить дополнительные требования к заемщику. Например, устанавливать предельный возраст, стаж работы.
Как получить сельскую ипотеку
Процедура оформления сельской ипотеки не отличается от стандартного оформления кредита. Главное — вписаться в условия программы и подходить по территориальному признаку. Чтобы получить льготный кредит:
необходимо подать заявку на получение сельской ипотеки. Сделать это можно онлайн на сайте банка. Также с помощью ипотечного калькулятора, который доступен у большинства банков, можно рассчитать приблизительный платеж в зависимости от желаемой суммы кредита и вашего первого взноса; ожидать решение банка. В случае одобрения необходимо выбрать объект недвижимости;
подписать кредитную документацию, внести первый взнос. Можно воспользоваться материнским капиталом;
зарегистрировать сделку и провести расчет с продавцом.
Подробности узнавайте в офисах банков.
