Новости Росреестра 2025г. Апрель-Июнь

В каких случаях можно зарегистрировать права на земельный участок без координат?

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Если у земельного участка нет координат, то нельзя зарегистрировать сделку с таким участком и возникающее на основании договора право или ограничение. Это касается аренды и продажи участка, передачи его в залог или в доверительное управление.

При этом государственная регистрация права на земельный участок по иным документам осуществляться может. Например, по свидетельству о праве на наследство, по решению суда, по акту органа власти о предоставлении или отводе земельного участка. В таких случаях отсутствие координат участка в ЕГРН не является препятствием для государственной регистрации.

Однако после регистрации права на участок без координат собственнику все же стоит позаботиться о его межевании и внесении в ЕГРН сведений о координатах. Потому что иначе он не сможет распорядиться расположенными на таком участке постройками, включая жилой или садовый дом: ни совершить сделку, ни узаконить реконструкцию, ни даже зарегистрировать право на них по наследству или по решению суда. В отношении зданий и сооружений на участках без координат закон не предусматривает никаких исключений.

Поэтому после получения документов о государственной регистрации права на такой участок нужно, не откладывая, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Дата публикации:05.06.2025г.

Что является препятствием для регистрации договора ипотеки?

Покупка недвижимости – процесс волнительный. Не удивительно, что приостановление регистрации ипотечной сделки не вызывает позитивных эмоций у ее участников. Решение о приостановлении выносит государственный регистратор прав, когда представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

К стоп-факторам при регистрации ипотеки относят:

• наличие в ЕГРН арестов/запретов на объект ипотеки;

• отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок;

• отсутствие в договоре ипотеки информации о залоге земельного участка при залоге расположенного на нем здания;

• отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, если предметом ипотеки является сам участок или расположенное на нем здание;

• отсутствие в ЕГРН записи о погашении предшествующей ипотеки, при этом залогодержатель не выразил согласия на новую ипотечную сделку (в случае рефинансирования кредита);

• несоответствие содержания договора ипотеки требованиям ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

• представление документов в бумажном виде участниками сделки-юрлицами после 01.03.2025

«Чтобы избежать отказа в государственной регистрации, заявителям еще до подачи документов в Росреестр необходимо учесть все перечисленные моменты», – советует Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участвуя в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В целом показатель приостановлений регистрации прав в Кузбассе в 2024 году снизился по сравнению с 2023 годом с 1,55% до 1,45%.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:04.06.2025г.

Могут ли садовые товарищества и гаражные кооперативы подавать документы в Росреестр через МФЦ?

Разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– С 1 марта 2025 года действуют положения закона, обязывающие юридических лиц подавать документы в Росреестр только в электронном виде. Исключение составляют случаи государственной регистрации прав на основании сделок, заключенных юрлицами с гражданами.

При этом некоммерческим объединениям граждан предоставлены временные льготы. Они, как и прежде, могут обращаться за государственными услугами по кадастровому учету и регистрации прав с бумажными документами через МФЦ.

Такую возможность имеют:

 садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества;

 гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы;

 товарищества собственников жилья;

 крестьянские (фермерские) хозяйства.

Данное преимущество действует до конца 2025 года. С января 2026 года все перечисленные субъекты должны будут подавать документы для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав только в электронном виде – на тех же условиях, что и другие юридические лица.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Дата публикации:03.06.2025г.

В Кузбассе открыт новый сезон обследования геодезических пунктов

С апреля 2025 года Росреестр Кузбасса возобновил работы по поиску и обследованию геодезических пунктов на территории региона.

В прошлом году акцент был сделан на подтверждение (опровержение) сведений о ранее утраченных пунктах. В этом специалисты впервые проведут масштабное обследование не только государственной геодезической сети, но и государственной нивелирной сети. В планы-графики включены 213 пунктов ГГС и 116 пунктов ГНС.

Первые результаты полевого сезона-2025 представлены сотрудниками Беловского, Ленинск-Кузнецкого, Киселевского и Яшкинского отделов регионального Управления Росреестра: подтверждена утрата 5 пунктов, один из которых – пункт ГНС.

На территории города Полысаево, напротив, был выявлен сохранившийся пункт, который по сведениям каталогов 2002 года считался утраченным.

«Государственная геодезическая сеть является основой системы координат и позволяет определить местоположение объекта на местности. Государственная нивелирная сеть предназначена для распространения в России единой системы высот. Геодезические пункты собственность государства и находятся под его охраной, – напоминает Андрей Кузнецов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – За повреждение или уничтожение пунктов установлен административный штраф. Для граждан его размер может достигать 10 тысяч рублей, для должностных лиц – 50 тысяч, для юридических лиц – 200 тысяч».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:29.05.2025г.

Законно ли размещение металлических гаражей во дворах многоквартирных домов?

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– До сих пор во дворах многоквартирных домов можно обнаружить металлические гаражи, установленные гражданами для хранения своих транспортных средств.

Владельцам таких гаражей следует учитывать, что Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, не предусматривает размещение индивидуальных гаражей на участках, сформированных под многоквартирными домами. Исключение сделано для подземных гаражей в зданиях многоэтажной и среднеэтажной застройки.

Однако размещение металлических гаражей во дворах многоквартирных домов возможно, если на этот счет есть положительное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. И при этом границы земельного участка под многоквартирным жилым домом установлены, а сам участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Без выполнения трех этих условий земельный участок под металлическими гаражами будет занят самовольно. В дальнейшем, в соответствии со статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, для владельца гаража это может повлечь административную ответственность в виде штрафа.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:28.05.2025г.

Арбитражный суд может признать гражданина банкротом, если невозможно найти арбитражного управляющего

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Право гражданина на финансовую реабилитацию через судебную процедуру банкротства закреплено законом. При этом участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Он действует на профессиональной основе и реализует мероприятия, направленные на:

• восстановление платежеспособности гражданина,

• соразмерное удовлетворение требований его кредиторов,

• освобождение гражданина от долгов.

Финансовый управляющий обязан соблюдать баланс имущественных интересов кредиторов и должника и социальных прав гражданина-банкрота.

Утверждает кандидатуру финансового управляющего арбитражный суд. Однако нередко арбитражные управляющие не соглашаются назначаться на процедуру банкротства, несмотря на запросы арбитражного суда.

В таком случае арбитражный суд извещает кредиторов, что производство по делу подлежит завершению с освобождением должника от исполнения обязательств, если не будет представлена кандидатура арбитражного управляющего.

Кредиторы вправе предложить суду варианты решения вопроса – например, увеличив сумму фиксированного вознаграждения для финансового управляющего.

Если предложений от кредиторов не поступит или они не позволят решить вопрос о представлении кандидатуры финансового управляющего, то суд может принять решение о признании гражданина банкротом и завершить процедуру банкротства должника, освободив его от долгов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:23.05.2025г.

Более 60% заявлений на оформление недвижимости кузбассовцы подают в электронной форме

С января по апрель 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 90864 заявления на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Из них 54849 были направлены онлайн. Общая доля электронных обращений за четыре месяца составила 60,4%. Для сравнения: в аналогичном периоде 2024 года этот показатель был равен 53,3%, в январе-апреле 2023 года – 52,5%.

Наибольшее количество электронных заявлений – 93,2% – поступило на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (в апреле 2025 года таким образом подано уже 100% заявлений на регистрацию ДДУ).

Доля электронных обращений о регистрации ипотеки в целом составила 66%. А доля обращений о регистрации ипотечных сделок с участием банков – 75,4%.

«Положительная динамика подтверждает востребованность цифровых услуг в сфере регистрации недвижимости, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Подать электронное заявление можно не выходя из дома или из офиса. При этом в большинстве случаев сервисы доступны в режиме 24/7. Росреестр продолжит работу по расширению доступности электронных услуг, снижению сроков регистрации и повышению комфорта для граждан».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.. 

Дата публикации:22.05.2025г.

В Кузбассе наметился рост сделок с жильем с привлечением банковских кредитов

В апреле 2025 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1326 заявлений на регистрацию ипотеки. При этом 583 заявителя использовали денежные средства банков. Для сравнения: в январе таких заявителей было 242, в феврале – 320, в марте – 421.

Почти 78% заявлений на регистрацию ипотеки с использованием банковских кредитов были поданы в электронном виде. Из них более 90% зарегистрированы в течение суток – в рамках проекта «Электронная ипотека за один день».

Напомним: с 2025 года в ускоренном порядке можно оформить не только электронные заявления на регистрацию ипотеки, но и обычные. А также – переход права на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

«Оформление сделок в ускоренном режиме доступно для граждан и юридических лиц, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Новая услуга может быть актуальна для тех, кто заинтересован в оформлении сделки в сжатые сроки. Регистрационные действия будут проведены за один рабочий день. О результатах заявителей проинформируют на следующий день после подачи заявления».

Важно! Новая услуга по оперативному оформлению сделки в гарантированно короткие сроки предоставляется с повышенной госпошлиной. И только по инициативе заявителя, который должен поставить специальную отметку в заявлении.

Оформить имущество за один день можно через личный кабинет на сайте Росреестра или через МФЦ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:21.05.2025г.

В 2025 году Росреестр и Роскадастр Кузбасса исправят не менее 1000 реестровых ошибок

Ошибки, допущенные в процессе подготовки межевого или технического плана, карты-плана территории, акта обследования, а потом воспроизведенные в ЕГРН, называют реестровыми.

Для исправления реестровой ошибки нередко требуется повторно провести кадастровые работы и подготовить новые документы. А это связано с материальными затратами.

В рамках создания Национальной системы пространственных данных Росреестр и Роскадастр Кузбасса проводят такие работы бесплатно для правообладателей. А именно – исправляют ошибки в местоположении границ лесных участков, земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, а также контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (за исключением линейных). В 2025 году запланировано исправить 1000 реестровых ошибок.

За январь-апрель специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу направили в Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу письма-поручения на 488 объектов недвижимости. К настоящему времени уточнены координаты и площадь 98 объектов. В целом, начиная с 2022 года, в Кузбассе бесплатно для правообладателей исправлено уже 13795 реестровых ошибок.

«Исправление реестровых ошибок повышает достоверность сведений ЕГРН. Это, в свою очередь, улучшает работу цифровых сервисов и повышает качество предоставления государственных услуг Росреестра», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:14.05.2025г.

Что следует учитывать при изменении вида разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования земельного участка – это обобщенный список видов деятельности, которыми можно заниматься на конкретном участке в конкретной территориальной зоне. Перечень видов разрешенного использования устанавливает градостроительный регламент.

Собственник может сам выбрать вид разрешенного использования для своего участка или изменить выбранный ранее. Для этого он должен подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН.

«Однако выбрать любой вид из числа установленных не получится, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Необходимо также, чтобы участок соответствовал другим требованиям градостроительного регламента. В том числе – по предельно допустимой минимальной и максимальной площади. Такой подход обеспечивает возможность для рационального использования земельных участков без ущерба для законных прав и интересов других лиц».

Для внесения изменений в ЕГРН заявитель должен уплатить госпошлину. Если при выборе вида разрешенного использования участка он не учтет все требования регламента, внести изменения не получится. Равно как и вернуть в полном объеме уплаченную сумму.

Следует заблаговременно выяснить, в какой территориальной зоне расположен участок, и ознакомиться с установленными требованиями. Это можно сделать, обратившись в отдел (управление) архитектуры органа местного самоуправления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:13.05.2025г.

В январе-апреле 2025 года кузбассовцы подали в Росреестр 1404 заявления на регистрацию недвижимости, купленной в других регионах

В ТОП-5 субъектов, выбранных нашими земляками, вошли:

 Новосибирская область (622 заявления);

 Краснодарский край (125);

 Томская область (94);

 Алтайский край (82);

 Москва (59).

За это же время инобластные граждане приобрели в Кузбассе 386 объектов. Чаще других в списке покупателей фигурировали новосибирцы, жители Кубани, томичи, москвичи и питерцы.

«Порой человеку нужно оформить недвижимость в другом городе или регионе, но при этом он не может присутствовать в месте нахождения объекта лично. Таких покупателей выручают экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра и электронные сервисы ведомства», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Подать документы на государственную регистрацию права экстерриториально можно:

в электронной форме – через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале госуслуг, через специализированные веб-сервисы, обратившись в банк или к нотариусу.

на бумажном носителе – в любом офисе МФЦ или филиале публично-правовой компании «Роскадастр». Там специалисты переведут представленные документы в электронный вид, заверят усиленной квалифицированной электронной подписью и направят в тот орган Росреестра, на территории которого находится объект. Готовые документы заявитель получит в том же офисе МФЦ или филиале ППК, где он подавал заявление.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:12.05.2025г.

Сайты-двойники Росреестра: как их распознать?

В наше время кузбассовцы все чаще пользуются цифровыми сервисами Росреестра, так как это удобно и быстро.

Но нередко встречаются сайты-двойники, которые предлагают услуги Росреестра и заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомства. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено федеральным законом.

Как распознать сайт-двойник?

Необходимо обращать внимание на доменное имя сайта. Обычно мошенники копируют символику и структуру официального сайта, используют в своем адресе схожие названия, добавляя к ним удвоенные буквы и приписки, такие как online, egrp, egrn.

Официальными интернет-площадками для получения услуг Росреестра являются:

 Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru;

 Официальный сайт Роскадастра: https://kadastr.ru;

 Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru;

 Портал госуслуг: https://www.gosuslugi.ru.

«Пользователям следует внимательно подходить к выбору интернет-ресурсов, поскольку актуальную и достоверную информацию о недвижимости можно получить только на официальных сайтах и сервисах ведомств. За информацию, полученную на сайтах-двойниках, ведомство ответственности не несет», – разъясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:12.05.2025г.

Какой должен быть долг для подачи заявления о признании гражданина банкротом?

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Это зависит от того, кто инициирует банкротство.

Если заявление о признании гражданина банкротом подает кредитор, то его долг перед ним должен быть не менее 500 тысяч рублей (без учета штрафов и пени). При этом просрочка в погашении долга должна составлять не менее трех месяцев.

Подать заявление о признании себя банкротом может и сам гражданин. На этот счет законодательством установлены специальные нормы. Они разграничивают обязанность гражданина и право.

Обязанность подать заявление о собственном банкротстве возникает у гражданина в том случае, если удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приведет к тому, что он не сможет исполнить в полном объеме денежные обязательства и обязанности по уплате налогов и сборов перед другими кредиторами. Размер таких обязательств и обязанностей в совокупности также должен составлять не менее 500 тысяч рублей.

Срок подачи заявления – не более 30 рабочих дней со дня, когда гражданин узнал (или должен был узнать) о невозможности исполнить все обязательства.

При этом у гражданина есть право обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом и вне зависимости от суммы долга. Но лишь в том случае, если имеются обстоятельства, которые свидетельствуют: гражданин не в состоянии исполнить денежные обязательства в установленный срок. Либо имеются признаки его неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:06.05.2025г.

ЕГРН содержит сведения о границах 129 зон затопления и 308 зон подтопления в Кузбассе

В Кузбассе наблюдается традиционный весенний подъем уровня рек.

Для минимизации рисков при возникновении паводков федеральные органы исполнительной власти устанавливают зоны подтопления и затопления. Отличия между ними в источнике воды: подтопление возникает из-за подъёма грунтовых вод, а затопление происходит во время ливней, паводков или разлива водоёмов.

В Едином государственном реестре недвижимости информация о таких зонах составляет часть сведений о границах территорий с особыми условиями использования. В настоящее время ЕГРН содержит сведения о границах 129 зон затопления и 308 зон подтопления в Кузбассе.

«В зонах затопления и подтопления действуют строгие градостроительные ограничения. Например, запрет на возведение капитальных построек или требование к усилению фундамента», – уточняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Проверить, входит ли земельный участок в зону подтопления/затопления, можно с помощью Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru). Также можно запросить на портале госуслуг (https://gosuslugi.ru/) выписку из ЕГРН об объекте недвижимости: в ней отразятся все имеющиеся ограничения.

«Угроза паводка – еще один аргумент за то, чтобы зарегистрировать права на свою недвижимость, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ведь в случае ее гибели в результате ЧС собственник точно может рассчитывать на компенсационные выплаты от государства».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:30.04.2025г.

Теперь при расчете платы за коммунальные услуги приоритет имеют сведения из ЕГРН

Новшество регламентировано Постановлением Правительства Российской Федерации, вступившим в силу 01.03.2025. (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202409060026). Начиная с этой даты, если размер платы за услуги рассчитывается исходя из площади жилого дома или квартиры (как, например, при расчете за отопление), сведения о площади ресурсоснабжающие организации будут брать из:

• Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

• документов государственного технического учета;

• иных документов, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме.

В случае расхождения сведений в этих источниках приоритет имеет ЕГРН.

«В площадь жилого помещения или дома, которая отражена в ЕГРН, не должны входить балконы, лоджии, веранды и террасы. Эти нормы еще в 2005 году закрепил Жилищный кодекс Российской Федерации, – уточняет Елена Чурсина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Чтобы плата за коммунальные услуги начислялась правильно, собственникам индивидуальных жилых домов и квартир стоит проверить, какие сведения о принадлежащих им объектах содержит ЕГРН. Это можно сделать, заказав бесплатную онлайн-выписку на свой объект на портале госуслуг. Если в площадь жилого помещения все же включены, например, лоджия или веранда, следует обратиться в Росреестр для исправления технической ошибки. Сделать это можно как через сайт Росреестра или портал госуслуг, так и через МФЦ».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:30.04.2025г.

Обязанность оформить права на землю: новое в законодательстве

Земельный кодекс Российской Федерации еще в 2001 году закрепил за собственниками зданий и сооружений исключительное право на приобретение под принадлежащими им строениями земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В марте 2025 года вступили в силу поправки в закон (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014), обязавшие владельцев таких объектов оформлять права на земельные участки под ними. Для этого они должны приобрести участки в собственность или аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

«Внесенные изменения призваны исключить использование земельных участков без законных оснований, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Работа в этом направлении проводится не первый год. Законодатель последовательно упрощает оформление прав на отдельные виды участков. Практика доказала эффективность и действенность этих упрощений. Сегодня процесс оформления прав на землю максимально упрощен.

Отмечу, что в настоящее время ответственность за несоблюдение указанных требований законодательством не предусмотрена, однако в настоящее время рассматривается вопрос введения их в будущем. Если вам принадлежит какой-либо объект капитального строительства, оформление прав на земельный участок под ним откладывать не стоит».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:23.04.2025г.

Внесение в ЕГРН сведений о границах охранных зон помогает сохранить природу

22 апреля человечество в очередной раз отметило Международный день Матери-Земли.

Сохранить в неприкосновенности природу, сберечь редкие и исчезающие виды растений и животных позволяет создание национальных парков и заповедников. Эти территории получают статус особо охраняемых природных территорий (ООПТ), а их границы вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Для защиты рек, озер, морей и прочих водных объектов от загрязнения и истощения в ЕГРН вносятся сведения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах.

На земельных участках, расположенных в границах охранных зон, запрещена деятельность, которая может нанести ущерб окружающей среде. Речь идет о распашке земли, мойке транспорта вблизи водоемов, разведении костров вне специально отведенных для этого мест, промышленном рыболовстве и так далее.

«Особо охраняемые природные территории и зоны, границы которых установлены и внесены в ЕГРН, находятся под защитой государства,– напоминает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Собственники и арендаторы участков, расположенных в границах национальных парков, государственных природных заказников и заповедников, обязаны соблюдать все требования природоохранного законодательства».

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 32 ООПТ, 748 прибрежных защитных полосах и 753 водоохранных зонах Кузбасса.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:23.04.2025г.

Росреестр Кузбасса начинает выявлять дольщиков, которые не оформили права на построенные и переданные им квартиры

С 2005 года в России действует закон об участии в долевом строительстве.

«На 1 апреля текущего года в регионе выявлено 3394 помещения без регистрации права собственности в домах, построенных с 2005 года. В основном это квартиры, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Правительство России ставит перед Росреестром задачу наполнить ЕГРН точными сведениями, в том числе в отношении собственников жилья. Мы видим несколько способов ее решения. Один из них – взаимодействие с компаниями, работающими на рынке долевого строительства Кузбасса, и с органами власти».

С 01.03.2025 застройщики обязаны регистрировать права дольщиков на переданные им квартиры. Специалисты Управления направят им информацию о помещениях, в отношении которых договоры долевого участия (ДДУ) заключены, но права не зарегистрированы – для оформления прав граждан на это жилье.

Второй список – помещения, в отношении которых ДДУ не заключались. Его Управление направит застройщикам для государственной регистрации их прав.

В третий список войдут помещения, построенные по ДДУ и поставленные на учет в качестве бесхозяйных. Эта информация будет направлена в органы государственной власти и местного самоуправления региона – для регистрации права публичной собственности на такие объекты.

Узнать, оформлены ли ваши права на квартиру, можно в личном кабинете на портале госуслуг – в разделе «Земля. Дом» на вкладке «Получение онлайн выписки». Если ваши жилые помещения там отображаются – все в порядке. Если нет – проверьте соответствие данных паспорта и СНИЛС на госуслугах и в ЕГРН. Или зарегистрируйте свое право!

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:22.04.2025г.

Более 42 000 ранее учтенных объектов недвижимости ДНР планируют внести в ЕГРН специалисты Росреестра и Роскадастра Кузбасса

Систематизация сведений о земле и недвижимости в четырех присоединенных субъектах РФ началась в 2023 году. Учитывая объем работ, на помощь коллегам в новых территориях пришли специалисты из других регионов России.

В текущем году планируется внести в ЕГРН сведения о более чем 1,25 млн ранее учтенных объектов недвижимости Донецкой Народной Республики. Из них более 42 тыс. объектов предстоит отработать сотрудникам Росреестра и Роскадастра Кузбасса. К настоящему времени отработано уже более 9 тыс. объектов.

«Мы не регистрируем права жителей новых территорий на их дома, квартиры и земельные участки, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. –Мы ставим объекты ДНР на кадастровый учет. По сути, помогаем коллегам Донбасса провести «инвентаризацию» всей недвижимости в республике».

«Эта работа выполняется удаленно, на основании анализа документов, – продолжает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих. –В дальнейшем наличие таких сведений в ЕГРН упростит для граждан процесс регистрации их недвижимости в Донбассе».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:15.04.2025г.

Как выделить машино-место в счет доли в парковке?

Отвечает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Ранее застройщик просто передавал парковки в общую долевую собственность их владельцев. При этом право на самостоятельное парковочное место не возникало.

Выдел доли в праве на парковку в отдельное машино-место требовал получить согласие всех собственников или решение их общего собрания. Вступившими в силу в декабре 2024 года поправками процедура упрощена.

Теперь собственник, желающий выделить машино-место в счет своей доли, должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на свой объект.

В ходе проведения кадастровых работ необходимо согласовать местоположения образуемого машино-места с другими участниками общей долевой собственности. Для этого кадастровый инженер должен разместить в общедоступных местах (в подъезде дома, в гаражном кооперативе и т.д.) извещение о предстоящем выделении доли в натуре и указать в нем свои контактные данные. Чтобы другие собственники при наличии возражений могли сообщить ему об этом. Также в извещении необходимо указать дату, до которой можно направить возражения (до нее с момента опубликования извещения должно пройти не менее 30 календарных дней).

Если по истечении указанного срока возражения от иных участников общей собственности не поступят, местоположение машино-места будет считаться согласованным.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:09.04.2025г.

За первый квартал кузбассовцы зарегистрировали по гаражной амнистии права на 407 объектов

В их числе 178 гаражей и 229 земельных участков общей площадью более семи тысяч квадратных метров.

Всего же по состоянию на 1 апреля 2025 года жители Кемеровской области оформил в упрощенном порядке 4144 объекта, включая 1268 гаражей и 2876 земельных участков общей площадью более 94 тысяч квадратных метров. Статистика охватывает период с сентября 2021 года (начало гаражной амнистии).

Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года.

О том, какие именно гаражи можно оформить в собственность по упрощённой схеме, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рассказывало ранее в своем Телеграм-канале в видеокомментарии (https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1284).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:09.04.2025г.

Предусмотрены ли санкции по итогу комплексных кадастровых работ?

Ранее Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу сообщало, что в регионе начались масштабные комплексные кадастровые работы. «Если в процессе этих работ выяснится, что кто-то перенес границы своего участка, какие санкции предусмотрены и будут ли применены к нарушителю?» – спрашивают жители.

Ниже ответ специалиста.

Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– В 2025 году комплексные кадастровые работы в нашем регионе проводятся в отношении почти 152 тысяч объектов недвижимости. Их цель – не выявить нарушения земельного законодательства, а уточнить сведения о границах земельных участков и объектов капитального строительства, исправить реестровые ошибки.

Однако если в ходе проведения работ кадастровый инженер обнаружит расхождения между данными Единого государственного реестра недвижимости и фактическим положением дел, он обязан будет проинформировать об этом Росреестр.

Госземинспекторы Управления проанализируют полученную информацию на предмет выявления признаков нарушения земельного законодательства. При наличии таких признаков собственник участка получит предостережение о недопустимости нарушения с указанием срока, в течение которого необходимо уведомить Росреестр о его устранении.

В случае неустранения нарушения госземинспектор проведет проверку. По ее результатам контролируемому лицу будет выдано предписание об устранении выявленных нарушений. А также – постановление о привлечении к административной ответственности в виде штрафа в размере от 5 до 10 тысяч рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:07.04.2025г.

С апреля в 17 городах Кузбасса можно купить жилье на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Подробно о расширении программы «Семейная ипотека» рассказывает ДОМ.РФ (https://спроси.дом.рф/instructions/semeinaya-ipoteka/) – оператор федеральных льготных программ государственной поддержки в жилищной сфере.

Ранее «Семейная ипотека» действовала только на первичном рынке жилья, включая строительство частных домов с привлечение подрядчика и счетов эскроу.

Покупка квартир на вторичном рынке была исключением. Оно распространялось только на семьи с детьми до 6 лет или с детьми-инвалидами. И только в регионах, где по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) не было строящихся многоквартирных домов.

В марте 2025 года Минфин России утвердил изменения в программу «Семейная ипотека», разрешив использовать льготные кредиты для покупки жилья на вторичном рынке и в других регионах. Они действуют с 1 апреля 2025 года.

В настоящее время банки оформляют семейную ипотеку на «вторичку» только для семей с детьми до 6 лет включительно.

Приобрести такое жилье в Кузбассе можно в 17 городах. Это Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки (https://спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage/). Список сформирован на основе данных ЕИСЖС. В него включены города, где на 01.01.2025 велось строительство не более двух многоквартирных домов.

Важно! Дом, где приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет или аварийным.

Актуальный список банков-участников «Семейной ипотеки» опубликован на ДОМ.РФ (https://спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Дата публикации:04.04.2025г.

Можно ли купить объект, если в ЕГРН есть отметка о заявленном в суде праве требования?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Судебные споры в отношении объектов недвижимости: домов, квартир, гаражей, земельных участков, – не редкость. В таких случаях на основании заявления заинтересованного лица в ЕГРН может быть внесена запись о заявленном в судебном порядке праве требования на объект.

Информацию о существовании такой записи содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Получить ее может любой гражданин на любой объект.

Однако если на объект не зарегистрирован арест или запрет на осуществление регистрационных действий, то само по себе нахождение объекта в судебном споре не является препятствием для его продажи, дарения, мены и т.п.

А запись в ЕГРН о праве требования, при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации права, не является основанием для приостановления или отказа в регистрации права покупателя. Исключение составляют случаи, когда спор идет об объекте, оформленном в ипотеку.

То есть с юридической точки зрения никто не может воспрепятствовать Вам приобрести объект во время судебной тяжбы. Однако если Вы решились на такой шаг, вам следует понимать и существующие риски.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:02.04.2025г.

Нужно ли после электронной регистрации сделки переводить документы в бумажный вид?

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу:

– Сделку купли-продажи провели в электронном виде, и Вы переживаете, что на руках нет никаких документов, подтверждающих право на купленную квартиру…

На самом деле документы есть, только они электронные. После регистрации сделки Вам на электронную почту из Росреестра поступили четыре файла:

• договор купли продажи и файл с электронными цифровыми подписями (ЭЦП) участников сделки;

• выписка из ЕГРН и файл с ЭЦП Росреестра.

Эти важные электронные документы и есть подтверждение Вашего права собственности. Их нужно сохранить на электронном носителе, например, на флешке, или в облачном хранилище. Даже у нотариусов теперь есть услуга по хранению электронных документов.

Электронные документы не требуют обязательного дублирования на бумаге. Однако их можно перенести и на бумажный носитель – если вы предпочитаете хранить именно традиционные бумажные договоры и выписки.

Самостоятельно распечатывать электронные документы не нужно, в этом случае их юридическая значимость будет равна нулю.

Вам следует обратиться к нотариусу за услугой удостоверения тождественности документа на бумажном носителе электронному варианту.

Нотариус распечатает электронный документ на бумагу и удостоверит его. Только тогда бумажная форма электронного документа приобретет юридическую силу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:02.04.2025г.