Новости с 30.06.2024г. по 31.12.2024г.

Изменения в закон, регламентирующие новый порядок, вступили в силу в ноябре 2024.

В данном контексте речь идет о сараях, банях, летних кухнях, колодцах, теплицах и других хозяйственных постройках, которые являются капитальными, то есть стоят на фундаменте. И при этом соответствуют еще нескольким требованиям:

• расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, занятия садоводством для личных нужд.

• не признаны самовольными и подлежащими сносу.

• были учтены в органах технической инвентаризации (БТИ) до 01.01.2013.

• у владельца построек оформлено право на земельный участок (право собственности либо право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды (если участок находится в государственной или муниципальной собственности).

«Оформить права на хозяйственные постройки граждане смогут бесплатно, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Информацию о них будут вносить в ЕГРН на основании технических паспортов, а также оценочной и иной документации, хранившейся в органах технической инвентаризации до 1 января 2013 года. Это могут быть регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и так далее».

Дата публикации:03.12.2024

Единый государственный реестр недвижимости – единственный достоверный источник сведений об имущественных правах граждан.

В настоящее время в Кузбассе известно более 53500 жилых помещений, права на которые не оформлены в ЕГРН. Хотя ведение ЕГРН в Кемеровской области осуществляется с 1998 года.

Данными о владельцах такого жилья может располагать налоговая служба, поскольку все органы обязаны предоставлять ФНС имеющуюся у них информацию о сделках с недвижимостью. А местные органы власти даже могут вносить сведения о правообладателях ранее учтенных домов и квартир в ЕГРН.

«Однако внесение сведений не означает автоматической регистрации права собственности, – подчеркивает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – По закону государственная регистрация права носит заявительных характер. И проводится исключительно по заявлению правообладателя с предоставлением правоустанавливающих документов. Она обеспечивает гражданам дополнительную защиту их имущественных интересов, дает возможность в любой момент оперативно распорядиться своей недвижимостью и помогает оградить их от действий мошенников».

Подать в Росреестр заявление о регистрации права на ранее учтенный объект недвижимости можно через любой офис МФЦ. От уплаты госпошлины такие заявители освобождены.

Дата публикации:03.12.2024

Предостережение – одна из мер профилактики по линии госземнадзора. Его выносит контрольный (надзорный) орган при наличии признаков уже совершенных нарушений или сведений о готовящихся.

«Выдавая предостережение, орган не констатирует факт правонарушения, а лишь указывает на недопустимость неправомерного поведения. И уточняет, какое именно действие может к этому привести, – поясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В случае несогласия контролируемое лицо вправе в течение 30 дней подать возражение.

Ранее гражданам приходилось для этого по почте или лично обращаться с соответствующим заявлением в Росреестр. Иногда – сопровождать его целым пакетом документов. С октября 2024 года это можно сделать еще и онлайн, через личный кабинет на портале госуслуг».

Алгоритм действий:

• заявитель должен иметь подтвержденную учетную запись на госуслугах;

• после авторизации на портале перейти на соответствующую вкладку (https://knd.gosuslugi.ru/);

• в перечне оснований для заявления выбрать «возражение на предостережение»;

• заполнить заявление, указав в нем номер предостережения, изложить суть возражений и приложить сканы или фото документов в подтверждение своих доводов.

Уполномоченный орган в течение 30 дней рассмотрит возражение. Ответ придет в личный кабинет заявителя на госуслугах.

Дата публикации:26.12.2024

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов:

– Список документов, подтверждающих наличие у граждан ранее возникших прав, обширен. Сюда входят договоры о приватизации жилья, купли-продажи недвижимости, дарения и т.д., составленные до 30.01.1998 – до вступления в силу закона о регистрации недвижимости.

Правоустанавливающие документы свидетельствуют о том, что объект действительно принадлежит конкретному лицу. Именно на основании этих документов в ЕГРН вносят запись о государственной регистрации права.

Иногда из-за ошибки в документах у граждан возникали проблемы с регистрацией. Например, если в договоре приватизации фамилия, имя или отчество правообладателя не совпадали с его паспортными данными.

Первый шаг в такой ситуации – обратиться для исправления ошибки в орган, выдавший документ.

Если орган уже прекратил существование, обращаться придется в суд. Поскольку именно суд по заявлению заинтересованного лица устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В дальнейшем решение суда необходимо будет представить в орган регистрации одновременно с документами, подтверждающими ранее возникшее право. Решение суда будет указано в ЕГРН в качестве одного из правоустанавливающих документов.

Дата публикации:22.12.2024

За это же время интерес инобластных жителей к объектам Кемеровской области незначительно снизился – на 3,3%. С января по октябрь 2024 года в других регионах была подана 1201 заявка на кузбасскую недвижимость. Год назад – 1242.

В ТОП-5 субъектов РФ, где наши земляки приобретают собственность экстерриториально, вошли:

• Новосибирская область (1262 заявлений);

• Краснодарский край (319);

• Санкт-Петербург (187);

• Москва (119);

• Алтайский край (97).

Недвижимость в Кемеровской области чаще всего регистрируют:

• новосибирцы (278 заявок за 10 месяцев 2024 года);

• томичи (270);

• жители Краснодарского края (90);

• москвичи (76 заявок);

• питерцы (63 заявки из культурной столицы России).

«Экстерриториальный прием заявлений проводят офисы МФЦ по всей России, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Экстерриториальный принцип повышает доступность государственных услуг Росреестра для заявителей и позволяет им существенно экономить время и деньги на поездки в другие регионы для проведения учетно-регистрационных действий».

Дата публикации:22.12.2024

в Кузбассе исполнен к ноябрю

Областной оперштаб по реализации проекта «Земля для стройки» в Кузбассе включил в перечень земель для строительства жилья еще 7 участков общей площадью 24,33 га.

Для частного домостроения предназначены 3 участка площадью 22,41 га. Все – в Междуреченске. Еще 4 участка площадью 1,92 га пригодны для возведения многоквартирных домов. Из них 2 – в городе Топки, 2 – в пгт Тяжинский.

В декабре 2023 года Росреестр установил для Кузбасса план: к концу 2024 года увеличить общую площадь участков для строительства жилья, выявленных в рамках проекта «Земля для стройки», до 3430,46 га. В нашем регионе проект реализуется с 2020 года.

Плановый показатель был достигнут в ноябре. Всего в перечень таких земель у нас включены 546 участков и территорий площадью более 3431 га.

Под ИЖС предназначены 284 участка площадью 2620,26 га. Вовлечены в оборот 68 участков (8,89 га).

Для строительства многоквартирных домов могут использоваться 262 участка площадью 811,18 га. Уже используются 84 участка (65,1 га).

«Сервис Росреестра «Земля для стройки» – удобный инструмент для поиска, – считает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Он позволяет увидеть на карте все свободные земли и проанализировать их расположение».

Для массового поиска в Кузбассе необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ и набрать в меню поиска 42:* (номер региона, символы «двоеточие» и «звездочка»).

Дата публикации 19.11.2024

В октябре в Росреестр Кузбасса поступило рекордное с начала 2024 года количество заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью: 31912. Сюда входят не только сделки купли-продажи жилья, но также регистрация ранее возникших прав, снятие с кадастрового учета разрушенных объектов, регистрация ограничения прав на объект, изменение основных характеристик объекта и т.д.

Впервые при подаче документов в электронном виде преодолен рубеж в 60%: так было подано 61,5% заявлений на учетно-регистрационные действия.

После спада трех предыдущих месяцев вновь пошла в рост ипотека. В октябре в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 2168 заявлений на регистрацию ипотечных сделок. Но пик июня (2441 заявление) пока не преодолен.

Доля ипотек, оформленных с использованием банковских кредитов, в октябре составила 32,4%. А 67,6% пришлось на другие сделки: ипотека с использованием маткапитала, с использованием займов потребительских кооперативов, покупка жилья за свой счет в рассрочку и пр.

Спрос на строящееся жилье по сравнению с июлем-сентябрем 2024 года тоже вырос. В октябре было подано 308 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве.

Заявления на регистрационные действия, связанные с приобретением жилья, преимущественно подаются в электронном виде. В октябре 2024 года так было подано 67% всех заявлений на регистрацию ипотеки и 76% – на регистрацию ДДУ.

Дата публикации 19.11.2024

Соответствующий закон вступил в силу 09.11.2024. Он распространяет действие дачной амнистии на дома блокированной застройки, возведенные до 14.05.1998 и имеющие не более двух блоков в ряду. В советское время такие «коттеджи на двух хозяев» активно строили в сельской местности.

Позже не все владельцы смогли приватизировать свое жилье – ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Многим приходилось обращаться в суд.

«Поправки позволяют оформить право собственности на такие объекты и на землю под ними в упрощенном порядке – на основании технического плана на дом, схемы расположения земельного участка и документов, подтверждающих использование дома до 1998 года. Это может быть справка о прописке, о подключении к электроэнергии и так далее, – уточняет Ольга Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Гражданам достаточно обратиться с заявлением в местные органы власти и предъявить перечисленные документы».

Муниципалитет сам перенаправит их в Росреестр – для кадастрового учета и государственной регистрации прав. Каждый блок сразу оформят не как квартиру, а как самостоятельный дом. По завершении учетно-регистрационных действий собственник получит выписку из ЕГРН.

Новый порядок действует и в отношении наследников. Им дополнительно нужно будет представить в муниципалитет документ, подтверждающий факт вступления в наследство.

Дата публикации 14.11.2024

Это рекорд 2024 года. Предыдущий пик ввода в строй объектов индивидуального жилищного строительства пришелся на июнь: тогда жители региона зарегистрировали права на 582 частных дома.

Цифра октября более чем в два раза превышает показатель предыдущего месяца: в сентябре 2024-го в ЕГРН были внесены сведения о 344 новых индивидуальных домах. Также она вдвое больше показателя, зафиксированного в октябре 2023-го: тогда в частном секторе ввели в эксплуатацию 360 домов.

В целом за 10 месяцев 2023 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поставило на кадастровый учет и зарегистрировало права в отношении 2818 объектов ИЖС. За аналогичный период текущего года – в отношении 4066 объектов.

«Кузбассовцы проявляют стабильный интерес к индивидуальному жилищному строительству, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В количественном выражении частное домостроение выросло в сравнении с январем-октябрем прошлого года на 44%. Общая площадь домов, введенных в строй за этот период, увеличилась на 22% – с 404 тысяч квадратных метров до 491 тысячи».

В 2024 году в Кузбассе сохраняется тенденция к строительству преимущественно одноэтажных домов: в октябре их доля впервые поднялась до 63%. (Год назад – 48%).

Уменьшился только один показатель: средняя площадь дома. Сейчас она равна 94 квадратным метрам. В октябре прошлого года была 149.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:12.11.2024

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

С 21 октября 2024 года вступили в силу поправки в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, изменившие срок, в течении которого контрольные (надзорные) органы могут привлечь к административной ответственности лицо, самовольно занявшее и использующее земельный участок. Теперь он составляет один год с момента выявления правонарушения. Ранее было два месяца.

Напомним: при выявлении самовольного занятия участка государственный инспектор по использованию и охране земель может вынести постановление о привлечении к административной ответственности. В соответствии с ним к нарушителям применяют следующие санкции:

• при совершении правонарушения впервые – выносят предупреждение;

• в иных обстоятельствах – назначают административный штраф.

Размер штрафа составляет:

- для физических лиц – от 5000 рублей;

- для должностных лиц – от 20000 рублей;

- для юридических лиц – от 100000 рублей.

Во избежание нарушений земельного законодательства Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рекомендует землепользователям вести деятельность исключительно на тех участках, права на которые у них оформлены.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:11.11.2024

В сентябре 2024 года в Росреестр Кузбасса поступило 1635 заявлений на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 721 – при взаимодействии с кредитными организациями. При этом 68,8% пакетов документов на банковские ипотеки были направлены в электронном виде. Из них 90,1% зарегистрированы в течение суток.

«Проект Росреестра «Электронная ипотека за один день» полностью изменил представления о сделках с недвижимостью, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Сейчас трудно представить, но полтора десятилетия назад среднее время оказания государственной услуги Росреестра по регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю составляло месяц. Идея уложить весь цикл в 24 часа, прозвучавшая в середине 2021 года, казалась нереальной. Однако в августе того же года наш регион присоединился к этому проекту. И сегодня подавляющее большинство банковских ипотек мы именно так и регистрируем.

Заявителей «Электронная ипотека» избавляет от бумажной волокиты и необходимости посещать офисы МФЦ. Услуги Росреестра они получают в банке, одновременно с оформлением кредитного договора. А подтверждение регистрации договора в ЕГРН – на свою электронную почту».

Дата публикации:18.10.2024

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

– Иногда возникают жизненные ситуации, когда получить сведения из ЕГРН необходимо от имени несовершеннолетнего или в отношении объекта, принадлежащего такому лицу. Сделать это можно как в бумажном виде, так и в электронном.

В бумажном – через МФЦ. Запросить сведения могут:

• несовершеннолетние правообладатели в возрасте старше 14 лет – с предъявлением документа, удостоверяющего личность;

• их представители – с оригиналом нотариальной доверенности и также предъявив документ, удостоверяющий личность;

• за несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет такой запрос могут подать его родители либо представители. Помимо документа, удостоверяющего личность, им необходимо предъявить свидетельство о рождении ребёнка либо документ, подтверждающий полномочия представителя.

Кроме того, запрос на бумаге можно отправить «Почтой России» в филиал ППК «Роскадастр». Перечень филиалов с адресами размещен на официальном сайте этого ведомства.

В электронном виде, через портал госуслуг, такие сведения могут получить только сами несовершеннолетние старше 14 лет, имеющие подтвержденную учетную запись на госуслугах. Им доступны:

• экспресс-получение бесплатной онлайн-выписки из ЕГРН о принадлежащих им объектах недвижимости;

• получение платной выписки из ЕГРН с графиками и схемами в срок до трёх рабочих дней.

Обращаем внимание, что в настоящее время законные представители несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, не могут запросить сведения из ЕГРН от его имени в электронном виде.

Дата публикации:18.10.2024

В сентябре 2024 года в Росреестр Кузбасса поступило 1635 заявлений на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 721 – при взаимодействии с кредитными организациями. При этом 68,8% пакетов документов на банковские ипотеки были направлены в электронном виде. Из них 90,1% зарегистрированы в течение суток.

«Проект Росреестра «Электронная ипотека за один день» полностью изменил представления о сделках с недвижимостью, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Сейчас трудно представить, но полтора десятилетия назад среднее время оказания государственной услуги Росреестра по регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю составляло месяц. Идея уложить весь цикл в 24 часа, прозвучавшая в середине 2021 года, казалась нереальной. Однако в августе того же года наш регион присоединился к этому проекту. И сегодня подавляющее большинство банковских ипотек мы именно так и регистрируем.

Заявителей «Электронная ипотека» избавляет от бумажной волокиты и необходимости посещать офисы МФЦ. Услуги Росреестра они получают в банке, одновременно с оформлением кредитного договора. А подтверждение регистрации договора в ЕГРН – на свою электронную почту».

Дата публикации:18.10.2024

Разъясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Каждый земельный участок имеет свой вид разрешённого использования. При осуществлении на участке какой-либо деятельности правообладатель обязан это учитывать.

Вид разрешенного использования земельного участка указан в выписке из ЕГРН. Так же эту информацию можно получить с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru/. Для этого достаточно ввести в поисковик адрес или кадастровый номер участка.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации собственник может самостоятельно выбрать один или несколько видов разрешенного использования земельного участка из числа тех, что предусмотрены зонированием данной территории. Использование участка не по назначению является административным правонарушением.

Нарушителями могут быть как граждане, так и юридические лица. Пример нецелевого использования: земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а собственник организовал здесь автосервис или открыл магазин.

Таким правообладателям мы рекомендуем уточнить в органах местного самоуправления, можно ли изменить вид разрешенного использования участка. Если да, необходимо через МФЦ подать в Росреестр соответствующее заявление.

Если изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно, нарушение следует устранить.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:11.10.2024

В сентябре 2024 года жители региона оформили права на 344 новых индивидуальных жилых дома. Цифра несколько меньше, чем в сентябре 2023-го. Тогда в Кузбассе были введены в эксплуатацию 356 частных домов.

Однако в целом с начала текущего года в индивидуальном жилищном строительстве наблюдается явный рост. Судите сами: за 9 месяцев 2023-го Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поставило на кадастровый учет и зарегистрировало права в отношении 2458 объектов ИЖС. За аналогичный период этого года – в отношении 3338 (плюс 35%).

При выборе материала для наружных стен наши земляки отдают предпочтение дереву. Почти 60% построенных в сентябре домов были выполнены из этого материала.

«В настоящее время в регионе наблюдается активное развитие малоэтажного строительства. Особо популярны среди кузбассовцев одно - и двухэтажные деревянные дома, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Выбрать свободный земельный участок можно на Публичной кадастровой карте с помощью сервиса «Земля для стройки».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:11.10.2024

В сентябре исполнилось три года с момента вступления в силу закона о гаражной амнистии. Он устанавливает упрощенный порядок регистрации права собственности на капитальные (на фундаменте) гаражи, которые были построены до 2004 года на государственной или муниципальной земле. Кроме этого, по амнистии можно бесплатно получить в собственность земельные участки под такими гаражами.

В Кузбассе с начала действия амнистии в упрощенном порядке были оформлены в собственность 3459 объектов. В их числе – 2450 земельных участков общей площадью более 80 тысяч квадратных метров и 1009 гаражей. При этом 113 участков площадью 3,4 тысячи «квадратов» и 54 гаража нашли хозяев в третьем квартале 2024 года.

Пик обращений пришелся на 2022 год: тогда в целом по Кузбассу были «амнистированы» 1703 объекта: 1253 участка и 450 гаражей.

«Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года, – напоминает Ольга Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Государственная регистрация права собственности на недвижимость не только наполняет ЕГРН достоверными сведениями, но и обеспечивает дополнительную защиту имущественных интересов граждан. Например, в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дата публикации:10.10.2024

На заседании областного оперштаба «Земля для стройки» пригодными для вовлечения в жилищное строительство признаны еще 46 участков и территорий общей площадью 10,38 га.

Для индивидуального жилищного строительства подходят 40 участков общей площадью 8,29 га. В селе Атаманово Новокузнецкого муниципального округа расположены 15 из них, в Новокузнецке – 12, в Калтане – 13.

На 6 участках общей площадью 2,09 га можно строить многоквартирные дома. Из них 4 находятся в Новокузнецке, по одному – в Осинниках и Калтане.

Всего с начала реализации в Кузбассе проекта «Земля для стройки» (с 2020 года) пригодными под жилую застройку признаны 528 свободных земельных участков и территорий площадью более 3400 гектар.

Из общего количества участков 275 предназначены для индивидуальных домов. Почти четверть из них (67) уже нашли хозяев.

Из 253 участков, выделенных под многоквартирные дома, в строительство вовлечены 84 – ровно треть.

«Наполнение регионального «Банка земли» происходит за счет тесного взаимодействия Росреестра и Роскадастра, органов государственной власти и местного самоуправления. Цель проекта – улучшение жилищных условий граждан», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина.

Выбрать свободную землю можно с помощью Публичной кадастровой карты. (https://pkk.rosreestr.ru/). Пункт меню – «Земля для стройки». Далее в строке поиска набрать 42:* (номер региона, символы «двоеточие» и «звездочка»).

Дата публикации:09.10.2024

По данным Большого Росреестра, уже более 19 миллионов россиян получили через портал Госуслуг сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде электронных экспресс-выписок. Такая услуга действует с марта 2023 года.

Экспресс-выписка предоставляется в режиме онлайн и содержит сведения:

- об объектах недвижимости и правах на него, которые внесены в ЕГРН;

- историю перехода прав (ФИО и дату рождения владельцев указанной недвижимости, в том числе бывших).

В ней не предусмотрено включение графической части (планов, схем).

«Экспресс-выписка предоставляется бесплатно, но только правообладателю – по его объектам недвижимости, которые отражаются в его личном кабинете на Госуслугах», – комментирует директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Экспресс-выписку из ЕГРН в электронном виде, как и другие выписки из ЕГРН, принимают органы и организации.

Кроме того, ее можно распечатать в МФЦ посредством услуги «Выдача результатов предоставления услуг по запросам, поданным через личный кабинет заявителя на портале Госуслуг», и заверить печатью МФЦ. В таком случае распечатанная электронная выписка будет эквивалентна бумажной. Ее можно предъявить в организации, где требуются выписки именно на бумажном носителе.

Дата публикации:09.10.2024

Напомним, в рамках создания «Национальной системы пространственных данных» на 1 января 2024 года в Кузбассе проведен анализ 372 976 объектов, потенциально попадавших под действие закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

На 1 сентября 2024 года:

• выявлены правообладатели 5251 объекта, по решению органов местного самоуправления сведения о них внесены в ЕГРН;

• 150 302 объекта сняты с кадастрового учета как прекратившие существование, дубли либо объекты, не являющимися недвижимостью;

• на 50 652 объекта правообладатели зарегистрировали права самостоятельно;

• 149 объектов поставлены на учет как бесхозяйные.

В отношении еще 65 тысяч объектов работы по выявлению правообладателей продолжаются. Идет анализ документов Росреестра и органов местного самоуправления. Ожидаются ответы на межведомственные запросы. Готовятся акты осмотра о снятии объектов с кадастрового учета, проекты решений о выявлении правообладателей.

«Лучшие результаты по итогам восьми месяцев 2024 года показали Прокопьевский, Крапивинский, Тисульский, Юргинский и Ленинск-Кузнецкий муниципальные округа, Киселевский городской округ, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Низкая результативность – в Анжеро-Судженском, Березовском, Кемеровском и Мысковском городских округах, Яшкинском и Яйском муниципальных округах».

Дата публикации:09.10.2024

Разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Суть «Дачной амнистии» заключается в упрощенном порядке оформления прав граждан на земельные участки и расположенные на них жилые дома, которые были выстроены до 1998 года без соответствующих разрешений либо документы на них были утрачены.

Чтобы оформить в собственность такую землю и дом, гражданину необходимо подать в местную администрацию соответствующее заявление. А также – представить схему расположения земельного участка, технический план на дом и документы, косвенно подтверждающие использование дома до 1998 года. Это может быть справка о прописке, квитанции о вывозе мусора или об оплате за свет, технический паспорт, выданный до 1 января 2013 года, и так далее.

При этом правом «дачной амнистии» может воспользоваться как сам гражданин, так и его наследники. Им дополнительно к перечисленным ранее документам нужно будет представить еще один, подтверждающий, что они вступили в наследство.

По результатам рассмотрения заявления местный орган власти самостоятельно направит в Росреестр документы для кадастрового учета такого объекта и государственной регистрации прав на него.

Подтверждением выполнения этих учетно-регистрационных действий станет выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Получить ее наследник также сможет в местной администрации.

Дата публикации:09.10.2024

26.08.2024

Цифры приведены по состоянию на 1 июня и 1 августа 2024 года.

Динамика объясняется завершением картографических работ, начатых еще в 2023 году. В результате обеспеченность территории Кузбасса цифровыми ортофотопланами (ЦОФП) масштаба 1:2000 увеличилась с 82% до 95,1%, масштаба 1:10000 – с 32% до 99%. Показатель обеспеченности цифровыми топографическими картами (ЦТК) масштаба 1:25000 вырос с 37,6% до 100%. Все это повлияло на итоговые цифры.

«Единая электронная картографическая основа – это, по сути, цифровая модель местности, которая не содержит сведений, составляющих государственную тайну, – напоминает Андрей Кузнецов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – ЕЭКО может быть основой, картографическим фоном в любых геоинформационных системах. Цифровой картографический материал используется в различных отраслях: в сельском хозяйстве, строительстве, геологоразведке, при проведении комплексных кадастровых работ... С его помощью решают различные прикладные задачи. (https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1562)

Ознакомиться с составом сведений ЕЭКО на территории Кузбасса можно на портале Федерального фонда пространственных данных (ФФПД) в разделе «Сведения Единой электронной картографической основы».

Для этого необходимо пройти регистрацию в личном кабинете ФППД и заполнить заявление, указав интересующий вид и способ предоставления данных.

Полномочиями по созданию и обеспечению актуальности ЕЭКО наделена публично-правовая компания «Роскадстр».

23.08.2024

Личный кабинет на сайте Росреестра предоставляет правообладателям доступ к большому спектру услуг и сервисов ведомства, включая электронные.

Речь идет об услугах по кадастровому учету и государственной регистрации прав, по предоставлению сведений и исправлению ошибок, а также об иных услугах. Всего их более трех десятков.

В числе доступных для правообладателей сервисов – справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, проверка подлинности электронных документов, возможность подать обращение и отследить статус его рассмотрения, запрос выписок из ЕГРН и другие.

Пользоваться всем этим можно из дома, в любое удобное время. Как же создать сам личный кабинет?

«Специально создавать его не нужно! – подчеркивает Владислав Санин, начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Росреестр постоянно работает над повышением доступности своих услуг для заявителей. Вот и в данном случае гражданину достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг.

При попытке войти в личный кабинет на сайте Росреестра система сама попросит его пройти авторизацию на госуслугах. Это и станет тем «ключом», который откроет доступ к личному кабинету пользователя.

Для юридических лиц учетная запись на госуслугах должна быть «привязана» к организации.

В полном объеме использовать возможности личного кабинета Росреестра могут также органы государственной власти, кадастровые инженеры и профессиональные участники рынка недвижимости».

23.08.2024

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу продолжает знакомить подписчиков (https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1589) с возможностями ЕЦП НСПД (https://nspd.gov.ru/).

Федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» – проект Росреестра. Он объединяет огромное количество разрозненных ранее сведений о земле и недвижимости в масштабах всей России. Предназначен для использования физическими и юридическими лицами.

В настоящее время на платформе НСПД действуют 11 электронных сервисов. В их числе:

• «Земля для стройки» – помогает подобрать земельный участок для строительства;

• «Земля для туризма» – найти участки для объектов туриндустрии;

• «Согласования в стройке» – согласовать размещение планируемых к строительству капитальных объектов;

• «Градостроительная проработка онлайн» – получить сведения о границах интересующего земельного участка и установленных ограничениях;

• «Комплексное развитие территорий» – получить исходные данные для подготовки концепции развития или мастер-плана – для дальнейшего обращения в уполномоченный орган;

• «Мои объекты недвижимости» – запросить информацию о своих объектах, отследить изменения по объектам на разных территориях, создать публичные предложения об их продаже или аренде.

• И так далее.

Важно! Полный функционал платформы доступен в тех регионах, которые уже интегрировали свои информационные системы и ресурсы с НСПД. Кузбасс в настоящее время готовится к передаче данных.

22.08.2024

Территориальные зоны бывают разными: жилые, общественно-деловые, производственные, сельхозиспользования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий и т.д. Всего в Кузбассе 1626 территориальных зон. Зачем они нужны и на что влияют?

«Территориальные зоны – это отдельные территории муниципальных образований, – уточняет Оксана Шарыпова, начальник отдела ведения реестра границ Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. – Правила землепользования и застройки определяют границы всех территориальных зон и устанавливают виды разрешенного использования и предельные размеры земельных участков, расположенных в конкретной зоне. А также предельные параметры разрешенного здесь строительства и реконструкции объектов капстроительства, ограничения использования земельных участков и капитальных строений.

Внесение в ЕГРН сведений о границах территориальных зон необходимо для защиты прав граждан и юридических лиц. Это позволяет оперативно получать информацию об ограничениях и запретах на ведение деятельности, несовместимой с целями конкретной зоны. Так, на земельном участке для жилищного строительства можно строить дома и нельзя возводить промышленные предприятия. Эти данные важны, например, для инвесторов».

В какой территориальной зоне расположен конкретный участок, можно узнать на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru). Перед работой необходимо пройти авторизацию на портале госуслуг.

19.08.2024

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу напоминает: в рамках «дачной амнистии» жители региона могут зарегистрировать права на вновь созданные жилые и садовые дома по упрощенной схеме.

В настоящее время на сайте Росреестра реализована возможность подать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в электронном виде без получения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Как это сделать, смотрите в инфокарточках.

Такой же порядок действий применим, если нужен кадастровый учет изменений основных сведений об объекте.

«Росреестр стремится максимально упростить для граждан процесс получения государственных услуг, – подчеркивает и.о. руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – В данном случае – избавляет их от необходимости тратить время и средства на получение УКЭП. Сам факт авторизации заявителя на портале госуслуг приравнивается к подписанию документов простой цифровой подписью.

Преимущества получения услуг Росреестра в электронном виде очевидны. Не нужно ехать в офисы приема и выдачи документов и сидеть в очередях. Все можно сделать из дома, причем тогда, когда это удобно заявителю».

16.08.2024

Всего за 7 месяцев 2024 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 12487 заявлений на регистрацию ипотеки. Из них 6556 в электронной форме (53%). В течение суток были зарегистрированы 92,17% заявлений.

«В федеральном проекте «Электронная ипотека за один день» мы участвуем с 2021 года, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Подавать заявления на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде могут не только кредитные организации, но также застройщики и агентства недвижимости. Банки и застройщики активно используют такую возможность. Так, почти две трети заявлений от банков поступают в Управление со всем необходимым пакетом документов именно в цифровом формате.

В результате более 90% договоров ипотеки, купли-продажи, долевого участия в строительстве и уступок прав требований с ипотекой регистрируются в кратчайшие сроки – в течение 24 часов.

Граждане избавлены от необходимости заполнять бумажные документы и как минимум дважды обращаться в МФЦ: чтобы подать документы и забрать готовые. Выписки, подтверждающие регистрацию права в ЕГРН, приходят им на электронную почту. Это позволяет людям быстро и просто решать вопросы, связанные с приобретением и продажей недвижимости».

13.08.2024

За первые семь месяцев 2024 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поставило на кадастровый учет и одновременно зарегистрировало права на 2664 объекта частного малоэтажного строительства. Рост к аналогичному периоду 2023 года – 47,3%. Тогда в регионе было зарегистрировано 1809 индивидуальных домов.

Почти две трети нынешних новостроек (61,3%), как и годом ранее, «выросли» на территории пяти муниципалитетов. Причем их рейтинг внутри ТОП-5 сохранился.

Бесспорное лидерство остается за Кемеровским муниципальным округом: здесь возведено 467 индивидуальных жилых домов. На втором месте Новокузнецкий муниципальный округ: 376 объектов ИЖС. На третьем – Таштагольский муниципальный район: 335. Далее идут Кемерово (259) и Новокузнецк (195).

«Государство оказывает комплексную поддержку развитию ИЖС, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Так, сервис «Земля для стройки» упрощает выбор земельных участков под частные дома, а благодаря «дачной амнистии» зарегистрировать права на вновь созданные объекты можно по упрощенной схеме. Все это способствует росту спроса на индивидуальное жилищное строительство в Кузбассе».

09.08.2024

Ошибки, допущенные при составлении акта обследования, карты-плана территории, межевого или технического плана, а потом воспроизведенные в ЕГРН, называют реестровыми.

К наиболее распространенным реестровым ошибкам относят пересечение границ земельных участков, несоответствие указанных в ЕГРН границ участка их фактическому местоположению и параллельное смещение. Как правило, их выявляют в результате анализа сведений ЕГРН.

За семь месяцев 2024 года в Кузбассе исправили более 3500 таких ошибок.

«Специалисты Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу готовят отчеты по определению координат характерных точек тех границ, которые требуют изменения. Затем подготовленный отчет направляется в Кемеровское Управление Росреестра для дальнейшего исправления реестровых ошибок, – разъясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Жанна Ульрих. – Это повышает качество данных ЕГРН и без дополнительных затрат для собственников обеспечивает их законные права и интересы. Ведь исправление реестровых ошибок снижает вероятность земельных споров между соседями и способствует корректному налогообложению».

Собственник может и сам подать в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки – через сайт Росреестра, портал госуслуг или МФЦ. 

08.08.2024

Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Иногда право собственности на недвижимость, приобретенную во время брака, регистрируется на одного из супругов. Если супруги не заключали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, то собственниками такой недвижимости являются они оба. Даже если правообладателем в ЕГРН указан только один из них – тот, кто был покупателем по договору купли-продажи.

По закону, вносить в ЕГРН сведения о втором собственнике в данной ситуации не обязательно. Однако возможность такая предусмотрена. И при желании любой из супругов либо они оба могут подать в Росреестр соответствующее заявление. А именно – внести в запись ЕГРН сведения об общей совместной собственности на данный объект. И о том, что второй супруг также является правообладателем. При внесении этих данных номер регистрационной записи в ЕГРН изменится.

Если заявление о внесении изменений подает второй супруг, согласие на это первого, так называемого титульного собственника, не требуется. Достаточно представить документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в зарегистрированном браке.

Такая запись защитит второго супруга от возможных недобросовестных действий титульного собственника в случае развода. Если он, например, не дожидаясь раздела имущества, захочет продать квартиру и оставить все деньги себе. При наличии в ЕГРН записи о втором собственнике сделать это не получится.

06.08.2024

По итогам рассмотрения обоснованными признаны 27 жалоб, что составляет 39,3%. В отношении арбитражных управляющих составлены 27 протоколов об административных правонарушениях. Заявления о привлечении управляющих к административной ответственности с протоколами и административными материалами направлены для рассмотрения в Арбитражный суд Кемеровской области.

Необоснованной признана 41 жалоба, или 60,2%.

«Количество жалоб, признанных по результатам рассмотрения необоснованными, остается стабильно высоким, – уточняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Эту стабильность «обеспечивают» жалобы от лиц, которые не являются участниками дел о банкротстве.

Хочу напомнить, что обращение с жалобой на действия арбитражного управляющего – не инструмент давления для получения каких-либо выгод. Это механизм защиты нарушенных прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве. Жалоба заявителя должна содержать описание конкретных фактов, которые подтверждают, что арбитражный управляющий допустил нарушения в конкретном деле о банкротстве». 

05.08.2024

Самое распространённое нарушение – использование земельного участка без установленных прав. Специалисты выявили 203 таких нарушения и привлекли к административной ответственности 30 землепользователей. Общая сумма наложенных штрафов составила 135 тыс. руб.

Землепользователям и правообладателям следует обратить внимание на следующие моменты:

• Есть ли у вас документы, подтверждающие владение или пользование земельным участком?

• Если да, то зарегистрированы ли права на участок в установленном порядке?

• Есть ли в ЕГРН сведения о границах вашего участка? Если нет, можно пригласить кадастрового инженера для проведения межевания и внесения точных границ в ЕГРН. Это защитит владельцев от возможных споров с соседями.

• Если сведения о границах земельного участка зарегистрированы в ЕГРН, нужно убедиться, расположены ли все постройки, ограждения и строительные материалы в границах вашего участка. Если вы не знаете, где проходят границы участка, можно обратиться к кадастровому инженеру для выноса их на местности.

«Соблюдение перечисленных правил поможет избежать нарушений земельного законодательства», – разъясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

07.08.2024

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступает большое количество обращений от садоводов. Люди жалуются, что члены их СНТ самовольно занимают дополнительную площадь.

«Предоставить землепользователю дополнительный участок может только общее собрание членов СНТ, – подчеркивает Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Решение общего собрания должно быть оформлено протоколом. При этом участок должен находиться в границах территории, правообладателем которой является СНТ. Впоследствии гражданин может оформить права на такой участок.

Использование дополнительной площади земельного участка в СНТ без проведения собрания квалифицируется как нарушение земельного законодательства. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает ответственность в виде предупреждения, если нарушение совершено впервые, или штрафа в размере от 5 до 10 тысяч рублей».

05.08.2024

Бесплатные онлайн-выписки о своей недвижимости кузбассовцы могут заказывать на портале госуслуг с марта 2023 года. Но только если соблюден ряд условий:

• объект недвижимости поставлен на кадастровый учет;

• сведения о правообладателях внесены в ЕГРН;

• в ЕГРН указан СНИЛС и паспортные данные правообладателя;

• эти сведения, а также ФИО правообладателя совпадают с данными пользователя портала Госуслуг.

«Если условия не соблюдены, объект в личном кабинете на госуслугах не отразится. Сообщить о проблеме можно также из личного кабинета», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Порядок действий:

1. После авторизации в личном кабинете пролистайте главную страницу портала вниз до вкладки «Госуслуги решаем вместе».

2. Кликните на нее и на открывшейся странице нажмите кнопку «Начать».

3. Следуя подсказкам системы, заполните данные и опишите ситуацию.

4. Прикрепите фото и документы (при наличии).

5. При желании выберите адресата (Росреестр). Это не обязательно: система может сама направить обращение нужному адресату.

6. Нажмите кнопку «Отправить».

В течение максимум 30 календарных дней придет ответ Росреестра. За это время проблема либо решится, либо вы получите рекомендации о том, как исправить ситуацию.

31 июля 2024 г.

Рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Спрос на строящееся жилье в Кузбассе остается высоким.

Чтобы сберечь время и силы дольщиков, Росреестр предоставляет им возможность зарегистрировать договор долевого участия в строительстве (ДДУ) в электронной форме. При наличии у дольщика усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) сделать это можно через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Здесь реализована возможность дистанционной подачи заявления и документов на государственную регистрацию из разных личных кабинетов (двух и более).

Порядок действий:

• В разделе «Мои услуги и сервисы» один из участников сделки должен выбрать вкладку «Кадастровый учет и (или) регистрация прав».

• Из списка выбрать услугу «Регистрация прав» и подуслугу «Подача заявлений из личных кабинетов сторон сделки (двух и более)». Форма для заявления содержит подсказки по заполнению: внести сведения о заявителе и об объекте недвижимости, прикрепить правоустанавливающий документ и т.д.

• После того, как заявка будет сформирована и отправлена, заявитель поучит код. Его необходимо передать другим сторонам сделки – не через сайт.

• Получив код, стороны также формируют заявки и подписывают договор. Последний из подписантов отправляет заявку в Росреестр.

ВАЖНО: Заявка должна быть сформирована и подписана всеми сторонами в течение 5 дней с момента создания! Иначе её придется формировать повторно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

26 июля 2024 г.

Новые пункты СГС-1 будут созданы взамен уничтожаемых пунктов государственной геодезической сети 4 класса «Семеновский» и «Верхотомский», которые находятся в Кемеровском муниципальном округе. Разрешение на их ликвидацию Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу выдало в феврале 2024 года – в связи с планируемым строительством платной автомобильной дороги общего пользования «Северо-Западный обход города Кемерово».

Уже согласован технический проект комплексных работ по созданию новых пунктов. Один из них будет совмещен с пунктом геодезической сети 4 класса «Солонцы» в Ленинск-Кузнецком муниципальном округе. Второй – с пунктом нивелирной сети II класса в Таштагольском муниципальном районе.

«Местоположение пунктов выбрано исходя из геометрии ранее созданных фрагментов сети пунктов СГС-1, с учетом требований норм плотности их размещения и востребованности при проведении геодезических работ в дальнейшем», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Для сведения: специалистам из разных отраслей Кузбасса до сих пор помогают в работе геодезические пункты, заложенные в 30-е годы прошлого века…

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

26 июля 2024 г.

В июле2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».

«Они призваны ускорить проведение процедуры внесудебного банкротства граждан», – поясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Поправки предусматривают следующие моменты.

• Получив заявление гражданина о банкротстве во внесудебном порядке, МФЦ в течение 1 рабочего дня включает в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) проект сообщения о начале внесудебного банкротства. Размещению в открытом интернет-доступе он не подлежит.

• Одновременно в реестр вносят сведения о том, что гражданин представил необходимые справки, и электронные образы этих справок.

• В течение 1 рабочего дня оператор ЕФРСБ через систему межведомственного электронного взаимодействия проверит:

- в Федеральной налоговой службе – данные о получении пенсии;

- в Федеральной службе судебных приставов и Социальном фонде России – о дате выдачи исполнительного документа и его неисполнении;

- в Социальном фонде России – о пособиях на детей.

Налоговая должна ответить в течение 3-х дней, остальные органы – в течение 2-х.

Если сведения из справки гражданина не совпадут с полученными данными, приоритет отдадут последним.

Если выяснится, что гражданин не отвечает условиям внесудебного банкротства, либо сведения о нем в межведомственной системе отсутствуют, в ЕФРСБ в течение 1 рабочего дня разместят сообщение о возврате заявления с указанием причин.

Если все в порядке, процедура банкротства начнется.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

25 июля 2024 г.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу продолжает тему газификации СНТ.

О том, что для подключения к газу садовое общество должно располагаться в границах газифицированного населенного пункта, мы сообщали ранее. В Кузбассе таких пунктов сегодня 20. Это города Кемерово, Новокузнецк, Юрга и 17 поселений в Кемеровском, Новокузнецком, Топкинском и Юргинском муниципальных округах. До конца 2024 года будут газифицированы еще две деревни Кемеровского муниципального округа.

«С апреля 2024 года в Кузбассе действует региональный закон, который разрешает при соблюдении определенных требований включать территории садовых обществ в границы поселений. А также – образовывать в границах садоводства новый населенный пункт», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

К числу таких требований, в частности, отнесены:

• наличие в ЕГРН сведений обо всех земельных участках, расположенных в границах территории садоводства;

• наличие утвержденных в установленном порядке проекта организации и застройки СНТ, или проекта планировки территории СНТ, или проекта межевания СНТ;

• доля земельных участков с жилыми, садовыми домами должна составлять не менее 50% от общего количества участков в СНТ, при этом права на объекты капстроительства должны быть зарегистрированы в ЕГРН…

Полный перечень требований смотрите здесь: http://publication.pravo.gov.ru/document/4200202404240013.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За шесть месяцев 2024 года жители региона оформили права на 21424 ранее учтенных объекта недвижимости. Речь идет о квартирах, индивидуальных жилых домах, земельных участках и т.д.

Эта цифра сопоставима с количеством ранее учтенных объектов (24853), оформленных кузбассовцами в собственность за предшествующие 2,5 года действия закона о выявлении правообладателей.

«Росту активности граждан способствует разъяснительная работа, которую Росреестр проводит совместно с органами власти на местах, – считает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Приведу три аргумента «за» внесение сведений о правообладателях в ЕГРН.

Во-первых, регистрация права выгодна им самим. Отсутствие регистрации не освобождает от уплаты налога на ранее учтенный объект недвижимости. При этом оперативно распорядиться им в случае необходимости (продать, подарить, сдать в аренду и так далее) граждане не смогут.

Во-вторых, регистрация права защищает от действий мошенников: не получится оформить на себя чужую собственность по поддельным документам.

В-третьих, объекты, владельцев которых установить не удастся, признают бесхозяйными. Таких в Кузбассе пока что 184. Часть из них уже перешли в муниципальную собственность».

Напомним: ранее учтенными считаются объекты, права на которые возникли до 31.01.1998.

Госпошлина за регистрацию ранее возникших прав не взимается.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Единая цифровая платформа НСПД https://nspd.gov.ru/ создана Росреестром на основе отечественных решений и предназначена для работы с пространственными данными. Платформа собрала на одном ресурсе большой объем сведений о земле и недвижимости из разрозненных реестров федерального, регионального, и местного уровней.

С 25 декабря 2023 года ЕЦП НСПД введена в промышленную эксплуатацию. В настоящее время доступна на территории всех регионов России и включает 11 сервисов. Они существенно упрощают процесс поиска, предоставления и регистрации земельных участков и позволяют получать сводную информацию об объектах недвижимости, в том числе – об их правовом статусе и действующих ограничениях. Это сокращает сроки и повышает качество предоставления государственных услуг.

Наполнение ЕЦП НСПД продолжается. В Кемеровской области утверждены две информационные системы, интегрируемые с платформой:

государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности Кузбасса (ГИСОГД Кузбасса);

государственная информационная система «Региональная геоинформационная система «Кузбасс» (ГИС «Кузбасс»).

Подключение ГИСОГД Кузбасса к порталу НСПД настроено, с 1 июля начнется процесс передачи данных. Данные из ГИС «Кузбасс» будут передаваться после выполнения требований законодательства в сфере информационной безопасности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Проект «Стоп, бумага!» стартовал 29 июня 2022 года. Его целью было перевести в цифровой формат взаимодействие Росреестра и МФЦ.

«Результаты нас радуют, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – За два года кузбассовцы подали в МФЦ порядка 190 тысяч заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Прежде сотрудники МФЦ перенаправили бы их вместе с правоустанавливающими и иными документами в Росреестр. Мы бы их сканировали, и только потом государственные регистраторы могли начать работать с ними.

После учетно-регистрационных действий оригиналы возвращались в МФЦ, где их передавали заявителю. На обмен бумагами уходило два-три дня. Экземпляры для включения в архив оставались в Росреестре, мы несли расходы на содержание архивов.

Сейчас МФЦ сами сканируют документы заявителей и направляют в Росреестр уже в электронном виде. Регистраторы сразу приступают к правовой экспертизе.

Оригиналы остаются в МФЦ. После постановки объекта на кадастровый учет и/ или регистрации прав сотрудники МФЦ возвращают их заявителям с отметкой о переводе в цифровой формат.

Электронная логистика повысила качество и сократила сроки оказания государственных услуг. Средний срок регистрации прав в Кузбассе составляет теперь два рабочих дня вместо прежних четырех. Сроки постановки на кадучет сократились с трех дней до полутора. Расходов на логистику нет, бумажные архивы не пополняются».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Такие вопросы поступают в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу регулярно. Чаще они касаются ранее возникших прав на недвижимость, которые появились до 31.01.1998 г. – до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

До этой даты права регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. И они же передавали в налоговую службу сведения об объектах недвижимости, ставших собственностью граждан. Отсюда и ежегодные уведомления об уплате налогов.

«Основной причиной отсутствия сведений о владельце недвижимости в ЕГРН является то, что он не зарегистрировал свое право, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Автоматически сведения о ранее возникших правах из других реестров в ЕГРН не вносились. Процедура носит заявительный характер».

Гражданин сам, либо его представитель по доверенности, должен подать в МФЦ соответствующее заявление, представив имеющиеся на руках правоустанавливающие документы: договоры приватизации, государственные акты, свидетельства и другие.

Ранее возникшие права признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Однако в таком случае распорядиться своей недвижимостью (продать, подарить, заключить договор аренды и так далее) собственник не сможет. При этом он все равно будет нести бремя налогов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Опубликовано:02.07.2024

Работы по сохранению геодезических пунктов и плотность их размещения на территории России регламентированы законодательством.

«Геодезические пункты – основа для определения координат и высот различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости. Чем выше плотность сети геодезических пунктов, тем выше качество геодезических, картографических, кадастровых и иных работ. Уничтожение пунктов приводит к снижению точности этих работ», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Управление ежегодно актуализирует сведения о состоянии пунктов в регионе. В 2024 году акцент сделан на проверку сведений о ранее утраченных.

Каждый пункт в идеале должен состоять из наружного знака, опознавательного столба и центров. Может иметь до 5 центров (марок), которые закладываются в землю на глубину до 3 метров.

Полевые работы представляют собой поиск пунктов на местности. Поскольку у многих из них утрачено внешнее оформление, специалисты с помощью спутникового оборудования по координатам определяют место закладки центра пункта и производят вскрытие марки. Именно ее сохранность определяет сохранность пункта. При отсутствии верхней марки вскрывают следующую и т.д.

Таким образом с начала года в Кузбассе 7 ранее считавшихся утраченными пунктов были переведены в статус поврежденных. У двух из них вторые центры оказались на глубине 1,2 м и 0,8 м. У остальных – на глубине 3 метра!

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Опубликовано:01.07.2024